Aktualności
Dom we Wrzosach za 205 500 zł !!!
Nasi partnerzy
BUDOWA DOMU KROK PO KROKU
WYBÓR PROJEKTU
Wybór projektu domu wcale nie jest prosta sprawą. Ważne są tu nie tylko Państwa oczekiwania i potrzeby, lecz należy także wziąć pod uwagę takie czynniki jak warunki panujące na działce – jej wielkość, warunki zabudowy, położenie względem stron świata. Dlatego jeśli macie Państwo jakiekolwiek wątpliwości – zapraszamy do nas!
Poniżej prezentujemy linki do najpopularniejszych biur projektowych:
Jeżeli są Państwo zainteresowani wyceną danego projektu, jego kupnem lub mają jakiekolwiek pytania, wątpliwości - prosimy o kontakt:
Tel.: (32) 735 04 55
Tel. kom.: 791 766 221
E-mail: biuro@nowydom.slask.pl
FORMALNOŚCI
Pierwszym dokumentem, o który powinni się Państwo postarać przed budową domu jest wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Jest to dokument wydawany przez gminę – wydział architektury lub urbanistyki. W Urzędzie Gminy można uzyskać wgląd w plan zagospodarowania przestrzennego, który pozwoli nam zdobyć niezbędne dane dotyczące naszej nieruchomości, poznamy również przeznaczenie naszego gruntu – taki wgląd jest bezpłatny. Z kolei uzyskanie wypisu i wyrysu z tego planu jest płatne – opłata zależy od jego objętości i powinna być uiszczona przed złożeniem wniosku w Urzędzie Gminy. Najczęściej wzór wniosku jest dostępny na stronie internetowej danego Urzędu, wraz ze spisem potrzebnych załączników.
Jeżeli w Państwa miejscowości nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, należy postarać się o decyzję o warunkach zabudowy.
Wniosek o wydanie tego dokumentu również składa się w wydziale architektury – jest to wniosek bezpłatny, do którego muszą Państwo dołączyć kserokopię mapy geodezyjnej z oznaczeniem granic działki, na której chcecie Państwo budować. We wniosku należy:
- opisać budynek, który chcecie Państwo wybudować (przybliżona powierzchnia, ilość kondygnacji, garaż i jego usytuowanie itp.)
- określić zapotrzebowanie na wodę, energię, sposób odprowadzenia ścieków oraz inne potrzeby infrastruktury technicznej – konieczne mogą być oświadczenia właściwych jednostek o zapewnieniu dostaw mediów,
- oznaczyć na mapie położenie: budynków (np. dom i garaż), szamba, miejsc postojowych, wjazdów itp.
Aby uzyskać DWZ nie trzeba być właścicielem działki, dlatego też można się o nią postarać jeszcze przed zakupem gruntu. Wówczas zdobędą Państwo pewność, czy na wybranej działce będą Państwo mogli postawić wymarzony dom, a jeśli tak, to już na wstępie zdobędą Państwo dokument niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę - przez co skrócą Państwo późniejsze formalności.
Decyzja o warunkach zabudowy określa:
- rodzaj inwestycji, czyli co można zbudować na danej działce,
- warunki zabudowy i zagospodarowania terenu wynikające z przepisów szczególnych
- warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji, czyli do jakich sieci ma być podłączony budynek albo jakie urządzenia należy zainstalować na działce (np. szambo, studnia),
- wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich,
- linie graniczne inwestycji (obszar na którym planowana jest budowa) naniesione na mapę w odpowiedniej skali, z zaznaczeniem pełnej infrastruktury,
- okres ważności decyzji.
Decyzja o warunkach zabudowy szczegółowo określa dalsze kroki postępowania, wskazuje, jakie opinie, warunki i uzgodnienia muszą Państwo uzyskać do pozwolenia na budowę.
Jeżeli DWZ nam nie odpowiada, możemy ją zaskarżyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w terminie 14 dni od daty otrzymania.
By móc budować na danej działce, niekoniecznie muszą Państwo być jej właścicielem, natomiast trzeba mieć prawo do korzystania z niej. Jeżeli są Państwo właścicielem gruntu lub użytkownikiem wieczystym, do wydania pozwolenia na budowę konieczne będzie jedynie pozyskanie aktualnego wypisu z księgi wieczystej nieruchomości. Po wypis z księgi wieczystej trzeba się udać do wydziału ksiąg wieczystych Sądu Rejonowego. Jeżeli grunt księgi wieczystej nie posiada – konieczne będzie przedstawienie innego dowodu, np.: aktu notarialnego sprzedaży czy darowizny. Jeżeli nie są Państwo właścicielem działki, a jedynie korzystacie z nieruchomości (np. na podstawie umowy najmu, dzierżawy), prócz dokumentów wskazujących właściciela gruntu muszą Państwo dołączyć jego zgodę na zabudowanie nieruchomości, wyrażoną na piśmie.
Po mapę geodezyjną muszą się Państwo udać do wydziału geodezji starostwa powiatowego. To na niej zaznaczone są wszystkie obiekty, znajdujące się na działce i w jej pobliżu, takie jak: budynki, ogrodzenia, sieci uzbrojenia terenu itp.
Do pozwolenia na budowę będą Państwo potrzebowali mapę do celów projektowych, a więc taką, która została zaktualizowana przez geodetę. Uprawniony geodeta, na podstawie pomiarów w terenie oraz dokumentacji, naniesie aktualny stan zagospodarowania działki, uwzględni zmiany w konfiguracji terenu (ewentualne nasypy, doły), rosnące drzewa, a także naniesie na mapę istniejące sieci uzbrojenia terenu. Tak sporządzona mapa do celów projektowych będzie Państwu potrzebna do przygotowania projektu zagospodarowania działki lub terenu, który wraz projektem architektoniczno-budowlanym składa się na projekt budowlany.
Projekt budowlany jest podstawowym załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę. Składa się go w czterech egzemplarzach. Zawiera projekt zagospodarowania działki, na którym zaznaczone są:
- granice działki i jej położenie,
- obrys istniejących, jak i projektowanych budynków i budowli,
- sieci uzbrojenia terenu,
- sposób odprowadzania (lub oczyszczania) ścieków;
- układ zieleni,
- układ komunikacyjny,
- wymiary i wzajemne odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich.
W części opisowej projektu zagospodarowania działki, znajduje się również zestawienie powierzchni zabudowy projektowanych budynków, dróg, parkingów, zieleni oraz innych części terenu.
Drugą częścią projektu budowlanego jest projekt architektoniczno-budowlany. W przypadku, gdy zakupili Państwo projekt gotowy, uprawniony architekt dokonuje jego adaptacji a więc dostosowania projektu do warunków panujących na Państwa działce. Projekty gotowe są opracowywane przy pewnych założeniach, także jeśli warunki na Państwa działce (np. warunki wodno-gruntowe, strefa klimatyczna itp.) różnią się od tych przyjętych przy opracowywaniu projektu gotowego, architekt musi dokonać stosownych obliczeń i zmian w projekcie.
Projekt budowlany musi również zawierać odpowiednie oświadczenia właściwych jednostek o zapewnieniu dostaw mediów (takich jak energia, woda, ciepło czy gaz) a także warunki przyłączenia budynku do sieci: wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, a także do drogi. Te oświadczenia i warunki przyłączenia wydają odpowiednie, rejonowe zakłady, takie jak gazownia, zakład energetyczny czy rejonowe przedsiębiorstwo wodociągów i kanalizacji.
Mając wszystkie potrzebne dokumenty, mogą Państwo wypełnić wniosek o pozwolenie na budowę. Najczęściej można go pobrać ze strony internetowej Starostwa Powiatowego. We wniosku wskazują Państwo swoje dane jako inwestora (imię, nazwisko, adres) a także nazwę, rodzaj oraz adres zamierzenia budowlanego, wraz z dokładnym oznaczeniem nieruchomości (obręb ewidencyjny, nr działki ewidencyjnej).
Do wniosku należy dołączyć:
- cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi, wraz z zaświadczeniem potwierdzającym wpis architekta na listę właściwej izby samorządu zawodowego,
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Przed wydaniem pozwolenia na budowę, zostaje sprawdzona zgodność Państwa projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (lub wymaganiami ujętymi w decyzji o warunkach zabudowy), a także z obowiązującymi przepisami – w tym techniczno-budowlanymi a także Polskimi Normami. Sprawdzana jest również kompletność projektu budowlanego (czy są wszystkie uzgodnienia, opinie, pozwolenia, a także zaświadczenia o uprawnieniach budowlanych czy przynależności do izb branżowych). W razie stwierdzenia braków w dokumentacji, Urząd - drogą postanowienia - wyznacza termin, w którym muszą Państwo ewentualne braki bądź nieprawidłowości usunąć. Jeżeli nie zrobią Państwo tego w wyznaczonym terminie, zostanie wydana decyzja o odmowie udzielenia pozwolenia na budowę.
Jeżeli jednak złożyli Państwo wszystkie niezbędne dokumenty, Urząd powinien wydać pozwolenie w ciągu miesiąca od chwili złożenia wniosku, a w sytuacjach bardzo skomplikowanych okres ten może wydłużyć się do 65 dni. Pozwolenie na budowę staje się ostateczne, gdy żadna ze stron nie odwołała się od decyzji w ciągu 14 dni od jej doręczenia. Pozwolenie na budowę jest ważne przez okres 3 lat, co oznacza, iż budowę muszą Państwo rozpocząć najpóźniej w ciągu 3 lat od daty otrzymania pozwolenia na budowę.
CYKL BUDOWLANY